幸福里百科词条：得房率是购房者重点关注的话题。那么，房屋的得房率是如何计算？得房率到底多少合适？得房率指的是套内面积与每户建筑面积的比值，是衡量户型好坏的重要指标之一。但需要注意的是，赠送面积并不包含在使用面积中，计算得房率时应以产权证的数字为准。

得房率是如何计算的呢？假设一套100平方米的房子，公摊面积为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊面积为20平方米，得房率为80%。

那么，100%的得房率是否存在呢？实际上，有些开发商为了提高得房率，通过赠送“半封闭式阳台、设备平台、飘窗”等方式来实现得房率超过100%。然而，有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，这种方式虽然可以节省公共部分的面积，但考虑到承重问题，往往存在安全隐患。

那么，得房率多少合适呢？得房率与公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，这可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。因此，得房率并非越高越好，也需要有一个度。

具体来说，多层住宅的得房率一般为88%~95%，公摊系数为5%~12%；小高层板楼住宅的得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%；高层板楼住宅的得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%；高层台楼住宅的得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。

对于如何规避面积被“盗”，有几种方法。首先，得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，因此，在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。其次，业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。最后，购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的得利益。