别墅是许多新晋中产的终极愿望，私密性强、四面采光，有自己的花园、宅院、天台。
赶上风和日丽，在阳光房里喝着茶，看着娃和狗在自家宅院里游玩，人生斗争的结尾大约便是这样了吧！
月初洋房姐姐写了一篇“中产踩雷烂尾别墅”的文章，文中维权的不幸业主，许多都是为了“别墅梦”背注一掷、掏空6个钱包的新中产。
的确，北京暴雷的两个高端别墅项目，都不是独栋社区。
切当地说，在2012年以来不断严厉的“限墅令”中，不光纯别墅社区现已“绝种”，独栋别墅都成了稀缺品。
市场上比较新的别墅产品，大多是别墅的“衍生物”，今日洋房姐姐就来说说这些“别墅衍生品”之间的差异。
联排别墅十几年前，房地产广告中开端频频呈现“townhouse”这个词，听上去十分洋气，其实便是联排别墅的意思。
联排别墅有点儿像我们的单元楼，只不过每个单元彻底归于一户人家，三个或三个以上的单元连在一起，每几个单元共用外墙，每户都有自己的宅院和车库。
联排别墅可以满意“有天有地、独门独院”的需求，但为了寻求赢利多排户数，许多联排别墅有着进深面宽比过大的问题，长条状的户型对采光十分不友好，中心段采光艰难，基本会安排成暗卫、储藏间、楼梯空间。
除了两端的“边单元”，被挤在中心的单元也很难具有南北通透三面采光的套间。
联排别墅每户都和街坊有共用的墙面，宅院也连在一起，私密性也比较差。
尽管比较独栋采光和私密性都大打折扣，但联排别墅仍旧不失为具有独门独院最经济实惠的挑选，尤其是一些大面宽、小进深的优质联排项目，是很好的别墅入门产品！
双拼别墅双拼别墅是独栋别墅和联排别墅的组合体，两个单元拼成单栋，社区密度更低，而且两户都能保证有三面可以开窗采光，观景、通风都不差。
上图便是一个规范的双拼结构，户门排列两头，前后花园各划一半。
尽管私密性仍旧不如独栋，但比起联排现已大为改进，而且在独栋新盘现已“绝种”的状况下，双拼别墅供给了另一种具有独栋的或许——一口气买下相连的两户，打通！
叠拼别墅两排和双拼是独栋别墅左右拼，而叠拼则是上下拼，类似于把两栋独栋别墅叠加在一起，上下两套都能四面采光。
不过叠拼别墅是“有天没地、有地没天”。基层住户具有宅院和地下室，除了头顶上还有街坊寓居，其他与独栋别墅无异。
作为叠拼别墅的基层住户，上层住户一探头就能看到自家宅院，多少会有些不爽，想在花园里烧烤、打闹，也要顾及街坊的感触。
而上层住户只能具有天台，尽管许多叠拼别墅的上层天台面积满足大，可以比美小独栋的花园，但关于对“接地气”有执念的人，肯定是不能满意其需求的。
而且因为要用基层的竟日做天台，叠拼别墅上层户型的室内面积，一般比基层户型小。
卡拼别墅联排、双拼、叠拼在采光、私密性、独立性上各有优缺点，独栋别墅不让盖，传统的“独栋别墅衍生品”又不能满意需求，最近几年规划们开动脑筋，别墅市场上呈现了不少立异户型，“卡拼别墅”便是其间之一。
上图是洋房姐姐拍过的一套项目的结构图，看着又像双拼又像叠拼，一正一反两个“L形”体块“卡”在一起。
尽管是一栋两户，但两户都做到了四面采光、有实在花园，内部也都有挑空、天台、天窗结构，而且两户的花园、天台都围在各自的户型中，完美保证私密性。
除了有共用的墙体，和独栋别墅比也不差啥，空间结构还比许多独栋别墅更具趣味性！
洋房姐姐拍的这套“卡拼别墅”就在北京，限墅令约束了不少人在北京具有独栋别墅的愿望，但只要满足有构思，仍旧能在北京具有堪比独栋的寓居体会！
合院别墅近几年益发盛行的“合院别墅”也是打破传统的模范，合院可以做到和联排附近的容积率，修建平面图都是“L形”。
方正的宅院被L型修建合围其间，构成一个正方形。
修建四面都能开窗，保证了通风和采光。自家宅院只被自家窗户、墙面盘绕，隔绝了街坊的视野，办party也不怕吵到街坊。
合院的修建方式还增强了室内空间和宅院的互动性，主体修建半包围宅院，简直一切空间都有面向宅院的窗户，方面欣赏景象和与家人互动。
洋房姐姐拍过的一套北京中心别墅区休假屋就采用了合院结构，上面的动图是它其间一个餐厅，餐厅和门厅修建构成的夹角，把宅院环抱其间。
除了主院，合院别墅有时还会参加天井，让整个空间愈加通透。
小天井中的小鹿和绿竹，把天然延伸到室内。
现在市场上合院方式的别墅十分多，洋房姐姐拍过的也有好几套了，比较独栋别墅的平淡无奇，合院更显示中式园林“宛转、弯曲”的神韵，还在保证通风、采光、私密性的一起，投合了方针对容积率的要求。
现在，独栋别墅现已成了妥妥的稀缺品，尤其是纯别墅社区，个个都是可遇不可求的绝版。
如北京的远洋lavie、恒大丽宫、润泽御府，就都是比较闻名的纯独栋社区，在本年的疫情中都取得了美丽的出售成果，看来到了关键时刻，独栋别墅仍是高净值人群的首选。
假如你想捉住最终的时机，具有一套自己的独栋别墅，洋房姐姐这儿有不少备选。
假如你不刻意寻求独栋，只想获得与独栋别墅相同的寓居体会，而且愿意测验立异户型带来的别致感，洋房姐姐的“库存”就更丰厚了！
