现在的房价是越来越高，买一套大户型的房子要耗费许多金钱，所以小户型的公寓房就诞生了。大部分公寓房的特色是房间面积较小且地理位置较好。可是我们一般对普通住所房子比较了解，对公寓楼了解的甚少。那么，什么是公寓房子呢？什么是住所房子呢？公寓和住所有什么本质的差异呢？接下因由小编为我们进行科普。

一、什么是公寓房？

公寓房的最大的特色就是宜商宜住，首要表现在户型规划，物业管理，配套设备上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在修建方面有较严厉的要求和规范，比方不得设置阳台，规划距离等都要依照规则拟定。

二、什么是住所房？

所谓住所指的是专供寓居的房子，像商品房、公寓、学生宿舍等都归于住所房。但不包含住所楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子。

三、公寓和住所有什么差异？

产权年限不同

公寓和住所的产权年限是不一样的。一般，土地运用年限会分为40年、50年和70年，其间，商业用地为40年，工业用地为50年，住所用地为70年。

税费不同

二者须要交纳的税费也是不一样的。一般状况下，公寓要交的税费会更多。比方说个税，假如一起满意家庭仅有的住所、购买时刻超越五年，则免交个税，但假如所售房产对错住所类房产，则不管什么状况都要交纳个税。

落户规则不同

因为公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是归于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。假如是住所的话，依据不同区域的不同要求，只需满意必定的条件，购房者是能够处理落户手续的。

物业管理不同

一般状况下，公寓的规划用地性质为公共设备用地，修建外檐按公建规范操控修建外部不得设置阳台，规划距离按公建规范履行，物业管理用房等相应配套服务设备依照相关规则在公寓内部组织，而住所用地的房子不受相关的约束。

水电收费规范不同

公寓和住所的水电收费规范也是不一样的。住所是依照民用水电的规范来收取的；而公寓是依照商业水电的规范来收取的。久远看来，住所的水电费开销至少会比公寓的水电开销省下一半都不止。

上文就是小编为我们总结的关于公寓和住所的相关内容了，期望对光大购房者有少许协助。我们在买房时不能只看房价，而疏忽了房子的特点问题。住所房和公寓房是有显着的差异的，我们不要买完今后才懊悔为什么自己买的是公寓房而非住所房。预祝我们都能买到合适自己的好房子。