因为之前去天通苑的次数实在太多，我也做过详尽的区域和房源解析，其实选题定了这里，还是有一些意外的。机遇巧合，上周无意中看到朋友圈的中介转发了一篇文章，文中提及环境改善，今时不同往日，于是勾起我的兴趣，决定实地验证一番。

上次来到这里，还是去年9月，随着时间的推移，5个月过去了，现在天通苑会有什么变化，我也表示同样好奇。

有前人铺路，我此次踩盘也有了验证的风向，比如文中多次提到时间的概念：

验证1:网文所提到的9点后地铁的舒适度。

1）原文：早上只要不在7：30-8：30这个时间段乘坐地铁，就不会很拥堵。

其实这一点也许适用于北京绝大部分地铁线路，比如早8点半后同样人流量很大的8号线和13号线，但站台和车厢内的拥挤程度确实要比八点半前缓解很多，但5号线天通苑北，天通苑和天通苑南我持保留意见。

原因在于早上我特意选择早高峰退潮的9点10分去乘坐五号线，从起始站天通苑北站上车，看到这里的早高峰还在持续，标志性的限流“迷宫”，仍有源源不断的上班族涌入地铁站，限流区的行进速度确实要比八点半之前快一些，但仍然可以瞬间塞满整节车厢，感觉还是比较挤，如果谈到舒适我只能说和八点在这坐地铁比舒服一些，我特意往城里坐了几站再返回天通苑继续踩盘。

验证2:八点半之后地铁周边交通不拥堵？

2）原文：17：30从天通西苑开车沿立汤路前往中苑，畅通无阻。

我觉得小编挑选一个国企事业单位下班的时间，不如再晚点出来九十点钟皓月星辰相伴，道路畅通，心情愉悦。

我观察了周边的交通情况，早上9点20到地铁尤其是靠近地铁的路段因为车流量，非机动车数量和人流量依然较大还是比较拥堵，行人和汽车需要互相躲避，错车困难，目测地铁周边我看见的五个停车场都是满员的情况，如果想很舒服的停车，1.0-1.5公里范围内其实有很多地方如停车场或小区里还能停停，住在天通苑板块或是想买这里的房子需要开车换乘地铁的朋友需要注意。

另外晚上下班住天通西苑或借到去回龙观的小伙伴，走立汤路左转的几条道路，比如太平庄中街，中二街等等，左转等待信号灯，后面再来几辆直行道加塞的朋友插队，还有电动车摩托穿梭其中，最长等个半小时通过也不是不可能，大家都期盼着清华长庚医院的牌子能再近点，再近点。

验证3：脏乱差解决了吗？

3）原文：地铁口出来，街道两侧并无摊贩，道路干净整洁。

另外还有一个让我心系的地方想去看看，就是国泰百货天通苑店，上次看到了一派混乱无序的景象，图1图2是我去年九月拍的国泰百货天通苑店门前的环境，当初汽车电动车停放的杂乱无章，且现场除了抬杆的收费老大爷没有看到任何工作人员，图3是今天拍的国泰，停车场已经重新画线，汽车停放有序，但自行车电动车依然无解，现场看到很多安保和工作人员，和之前相比还是有改善的。

验证4:小区环境。

4）原文：经纪人介绍，天通苑社区环境明显提高，街道严谨摆摊，乌烟瘴气不服存在。

从原文看，多次提到经纪人介绍，我觉得踩盘除了从中介口中了解小区和房源之外，多和住户聊聊去验证，毕竟住过和去过差别大了。

从我踩盘的情况来看，环境中苑最好没的说，相对来说东三北二北三要比西区和本区环境好很多，以东三为例，小区中心有一个大型的活动区域，健身器材，庭院，绿化做得非常不错，而为单元门现在都装门禁了，安全保障升级，环境也有了改善，相比较之下西区近地铁租户多，相对来说还是弱一些，而且东区房龄相对新一些，小高层，电梯塔楼都有，七八十平的两居4.5-5万，400预算在这里还是可以挑挑房子的。

这是我此次踩盘想跟大家汇报的内容，其实天通苑在一天一天变好，配套齐全，房源众多，户型敞亮，价格相对实惠，环境也变得越来越好，这些是毋庸置疑的，我写此文的本意还是想教您如何判断别人说的和写的，天气也越来越暖和了，您也可以多出去看看，和我一样实地踩盘验证，咱才能买到合适的房源，避免踩坑。