随着城市化进程的加快，我国城市建设正从“建设时期”向“重建时期”转变。作为中心城区，青羊区在这方面尤其明显，以少城街道为例，该区域内聚集了一大批房龄长、配套差的老旧商务楼宇。如何让这些老楼焕发“青春”呢？

少城街道支矶石街上，一栋名为“宽窄·少城”的崭新楼宇在一众居民楼中格外打眼。这栋楼的前身是成都市烟草办公楼，经过全新改造后，不仅少城街道宽巷子社区党群活动中心会在这里亮相，未来还会引进更多优质企业和社会组织。在做好存量楼宇转改升上，“宽窄·少城”从硬件投入、配套服务、业态升级等方面走出了一条差异化路线。

升级改造

老楼成国际化社区载体

“宽窄·少城”的前身是成都市烟草办公楼，据说当年还是很洋盘的。经过升级改造后，“崭新”的建筑矗立在支矶石街上，在一众居民楼中显得格外打眼。

据了解，少城街道宽巷子社区党群活动中心已入驻该楼，下一步还将引进更多优质企业和社会组织。家住下同仁路的刘女士正好在社区办事，她告诉记者：“宽窄巷子很有名气，很时尚，但我们的社区之前却相对比较老旧。现在就不一样了，你看这栋楼，虽不是新建的，但规划得这么好，我们的社区也在与时俱进。”在这里，居民不仅可以办理常规服务，还能体验到各类服务，甚至还可以约上三五个朋友，在这里聚会、聊天。

据介绍，楼宇整体业态由街道、社区搭台，腾退出的空间配合现有产业加以合理的规划调整，同步引进一些高质量企业，实现整体风格一致。该负责人还表示，通过楼宇转改升，把社区商业和居民生活紧密地结合起来，打造属于少城人的社区会客厅。

“这栋楼改造后，将打造成国际化社区载体，入驻更多新业态，提供更多智能化服务。”少城街道相关负责人告诉记者，“宽窄·少城”依托宽窄巷子历史文化街区，传承少城的文化脉络，彰显着浓厚的文化底蕴，青砖白墙的别致建筑中，商业与文化和谐共生，商旅生态型国际化社区综合体已初步成型。

嵌入露天中庭

将宽窄巷子“立体化”

同样位于少城街道片区的宽窄匠造所，坐落于宽窄巷子景区两个主要出入口的中间地带，是连接市井生活与旅游景区的关键节点，也是进入宽窄巷子一期的必经标志性建筑物，更是天府锦城“八街九坊十景”之一。

宽窄匠造所以改代拆，通过业态布局，对“匠人、匠造、匠心”的三匠精神进行诠释，旨在打造城市级文创加速器。

今年5月，青羊“中国旅游日”主题推介活动上，宽窄匠造所正式成为“新旅游潮成都”主题旅游目的地。从建筑设计到新型项目业态等，宽窄匠造所用更现代化方式对老成都文化进行演绎，挖掘当代成都文化的精神符号。作为国内首个在旧楼改造中嵌入全露天斜向中庭的美学设计空间，宽窄匠造所将地面的宽窄巷子向上转换成立体空间。

记者实地走访了解到，宽窄匠造所一二楼将打造集文创、书籍、茶饮、展览为一体的文创场景复合体验空间；三四楼将呈现城市级互动展览空间，持续推出与成都文化相关及有品牌影响力的展览活动。5楼作为匠造新品计划的“孵化器”，将为项目孵化新品牌，为运营提供新业态，为经营创造新产品。

这里将筛选出有潜力的品牌进行孵化，打造出创新业态。记者了解到，宽窄匠造所将通过场景体验功能的串联激活、街巷空间的立体呈现以及前院后商的景观营造，打造连续的商业提升路径，形成以“九院成集”为主题的特色文化生活场景游览动线。它的亮相将为青羊文创锦上添花，同时也为成都建世界文化名城贡献一份力量。

存量楼宇现状差

改造需优化品质促发展

楼宇转改升是带动区域产业发展的重要引擎，同时也是提升区域产业升级、整合区域资源、实现区域一体化协调型发展的必然之路。记者从青羊区公园城市和更新局了解到，作为牵头实施楼宇改造部门，2019年，该局实施楼宇改造项目18个，其中竣工项目11个，按计划继续推进项目7个；2020年拟实施楼宇改造项目18个，预计改造总体量31万平方米。

当前，以“旧楼改造、存量提升”的楼宇转改升模式得到越来越多实践，“宽窄·少城”就是2019年实施的改造项目。“所谓楼宇转改升，就是实施腾笼引凤，凸显业态的‘转’，对标现代产业发展和生态圈建设，凸显业态的‘改’，实施载体提质，凸显业态的‘升’。”区公园城市和更新局相关负责人介绍，这些老旧商务楼宇，大部分存在外立面形象陈旧、电梯老化、停车难等诸多问题，一定程度上影响了企业形象；大楼建筑规范更是与现行建筑新规范相悖，更主要的是内部功能早已不适应现代办公用房的要求，也成为引进高端企业和高端业态的一个主要阻碍。

如何统筹推进存量楼宇转改升上水平、上台阶？就目前来说，优化存量楼宇品质、促进楼宇经济发展是加快存量楼宇改造提升的重要手段。以商务楼宇为载体，通过先进技术、新材料对既有商务建筑外部形态和内部空间进行调整，比如消除不安全隐患，提升工作性能、提高智能化管理等，同时提升商务楼宇软实力，包括更新优化使用功能、提升物业管理和服务能力等。

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