海南自贸港与其他自贸区的区别主要体现在以下几个方面：

1. 面积大小不同。截至2023年，我国境内共有21个自贸区，其中海南自贸港的面积为3.54万平方公里，远高于其他自贸区的面积。

2. 开放程度不同。海南自贸港可以说是自贸区的再次升级，实现了贸易自由、投资自由、人员进出自由、运输来往自由、跨境资金流动自由以及数据安全有序流动等六大自由便利。相比其他自贸区，海南自贸港的开放程度更高。

3. 进出政策不同。海南自贸港的进出政策相对宽松，货物进出海南不再需要像其他自贸区那样先报关。

海南自贸港的面积大、开放程度高，与国内外自由贸易港相比具有很大的优势。封关后，海南自贸港有望成功，但实现这一目标仍需克服诸多挑战。

此外，海南自贸港的房价涨幅预期较高，这在很大程度上取决于其区位优势和未来政策支持。

总的来说，海南自贸港与其他自贸区的区别主要体现在面积、开放程度和进出政策等方面。海南自贸港在政策支持方面有着较强的优势，有望在未来的发展中取得成功。然而，实现海南自贸港的目标仍需克服诸多挑战，包括房价涨幅等问题。