我把咱们懒得看、看不明白、不想看的公积金方针用大白话给解读一下，再看不明白的我去撞墙好了。
②怎样估算你的借款额度？
③公积金查询办法是什么？
④须要交纳多少个月才干满额借款？
⑤公积金借款能省多少钱？3、公积金用法之二：提取运用①购房提取、归还借款
②租房提取、翻修提取
③公积金能够异地提取
④提取公积金余额会影响借款额度吗？
⑤租房提取公积金详细办法4、公积金断缴后有什么影响？①公积金断缴影响借款
②借款后能够断缴公积金吗？
③自由职业者或创业者要缴公积金吗？5、假如社保断缴会怎样？①没落户的千万不要断缴社保
②现已落户的话社保能够断缴吗？6、公积金网友问题精华集锦（必看）1、公积金究竟是干嘛用的？公积金实际上是单位和个人一起交纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个协助咱们一起买房的存款基金。你能够理解为大众一起拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让咱们买房的时期能够用上廉价的房贷。事实上，这也是一般人能够接触到最廉价的借款资金了。一定要好好运用自己的公积金借款时机，这句话划要点！公积金借款的年限一般不超越30年，且借款期限与请求人请求借款时的年纪之和不超越70年，也便是说40岁之前的借款根本都能够请求最长期限。当然终究的额度和期限要银行货台批阅。关于广阔年青童鞋们来说，年限不是问题。公积金的首要用处有两个，一个是公积金借款事务，第二个是提取运用。先说公积金用处之一——借款。2、公积金用法之一：住宅借款（1）借款额度最高是多少？①北京是交纳1年社保，添加10万公积金额度，最高是120万，须要交纳12年
（假定大学生22岁结业，须要交纳到34岁，这个有点无力吐槽）；
②上海是个人最高额度50万，家庭借款额度最高100万；
③广州是个人最高额度60万，家庭借款额度最高100万；
④深圳个人的最高借款额度是50万，家庭的额度是90万。部分城市有上浮这四个当地也是我国住宅均价最贵的四个城市，一套房子少说几百万，这些公积金借款尽管处理不了大问题，可是有一些总比没有好，而且公积金借款毕竟是福利，不要白不要。（2）怎样估算你的借款额度？估算办法一般有两种，根据你的缴存余额乘以系数，最终得到一个额度，可是不超越最高额度，有的当地是根据你缴存的月份累计数量乘以系数，也得到借款额度，相同不超越最高额度。①深圳公积金额度估算办法以深圳为例，个人的最高额度是50万，一般公积金借款额度是公积金账户额度之和的14倍，所以账户余额应该为元，这样就能够请求到最高额度50万了，再多交公积金不会影响额度。公式是：公积金可贷额度=公积金账户余额*14以我为例，我本来单位每个月给我交纳1300多的公积金（其间包含我自己的一半），这样大约2年零3个月就够满额借款。8300*8%*2=1328元。②广州的公积金额度估算办法广州的估算办法有纤细的区别，我写通用的办法，先看下估算公式：借款额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年纪月数，下面的事例和解说.以上面这个表格为例，假定你的账户余额现已有了元（现已作业了2年时刻），每个月大约有1300的交纳金额，本年29岁。男性退休年纪是60岁，那么你到退休年纪的月数有372个月，月缴存额月数得到48.36万，账户余额8得到16万，两者相加为64.36万，那么最高不超越60万，阐明你满意满额借款的条件了。假如有不明白的能够用这个表格来估算自己的可贷额度。附：北京的方针细则：北京住宅公积金方针解读上海的方针细则：上海住宅公积金方针解读广州的方针细则：个人住宅公积金借款方针解读深圳的方针细则：深圳住宅公积金借款方针解读（3）公积金查询办法是什么？你能够经过支付宝——城市服务——公积金查询的办法来看自己的公积金余额。要知道，你的公积金缴存基数和缴存份额是公司来确认的，一般国企、央企的基数和缴存份额高些，而中小型公司缴存份额低些，还可能给你依照深圳最低的薪酬规范2200来交纳，那你就亏多了。所以交纳基数一定要跟用人单位确认好，不要被公司坑了哦。（4）须要交纳多少个月才干满额借款？依照最新的深圳住宅公积金缴存基数和缴存份额，深圳单位及员工的住宅公积金缴存份额下限各为5%，上限各为12%。咱们能够详细估算一下你地点的单位要交纳多久，你才干够到达这样的水准。下面这个表格是我自己整理出来的，能够根据自己的交纳基数和交纳份额，来推算出你大约须要接连交纳多少个月，才干够满额借款。这儿仅仅依照个人50万估算的，家庭的话能够自己去折算一下：从这个表格能够看到，假如你的交纳薪酬和份额都很高的话，大约一年多的时刻能够到达满额借款的程度，关于深圳的同学来说是非常大的福利了。其他的份额和薪酬规范你都能够进行比照，看看自己大约须要多少个月能够满额。此外，接连三年以上未提取公积金的，借款额度能够进步10%，也便是15.4倍，所以账户余额应该为元。这个详细的规范我就不再估算了。一般来说，大厂的公积金缴存金额高，对同学们买房是一个不错的福利。（5）公积金借款能省多少钱？其时公积金借款利率：5年以下(含5年)2.75%；5年以上3.25%，这个5年期的利率真的很低了，考虑到现在每年通胀率大约是2%，能够说是很廉价的借款了；商贷基准年利率是4.9%，相同贷90万，30年期，等额本息。算下来纯商贷是每月月供4776元，公积金借款是月供3917，每月少还860块。相似的算法能够用网上的房贷估算器，看看详细能省多少钱。3、公积金用法之二：提取运用除了公积金借款外，你账户的公积金是能够进行提取的，首要的用处就有下面几种：购房提取、租房提取、归还借款、制作翻修提取以及其他住宅消费提取。（1）购房提取、归还借款假如你满意深圳的购房条件，而且也现已用了公积金借款，相同能够提取公积金来每月还贷。买房的时期，假如请求的是组合借款，那么等放款成功后，就能够处理一次性购房提取住宅公积金的手续。提取成功后，能够自由支配提取的资金。所以并不是你的公积金借款用了就不能用账户余额了。你的钱仍是你的钱。（2）租房提取、翻修提取详细的操作办法能够经过支付宝来做：支付宝的城市服务-公积金查提，能够处理自住提取，可是这个时期你是无法处理提取的，由于你的银行卡须要先和你的公积金绑定，绑定之后还须要在公积金页面进行预定。我其时绑定的是中信银行的卡。预定的办法是这样的：深圳的同学须要查找粤省劲小程序，登陆后点击这儿面的公积金，然后须要人脸验证。再点击预定处理，挑选离你较近的银行点进行处理公积金自助提取事务。这样你就能够在支付宝或许微信进行自助提取了。（3）公积金能够异地提取现在公积金能够异地搬运运用，住宅公积金异地搬运接续事务已悉数能够经过渠道处理，这让住宅公积金在全国范围内完成了“账随人走，钱随账走”。这个假如还有问题的话，要问当地的公积金管理中心怎样操作，假如作业城市改变了，能够挑选异地提取交纳。（4）提取公积金余额会影响借款额度吗？提取公积金之后会影响你的借款额度，每个区域的公积金管理中心的方针不全相同，要看当地的方针。由于深圳公积金额度的估算办法是依照账户余额乘以14倍，所以你提取了就会影响额度，这个可贷额度是归纳点评的。假如短期内没有购房的需求，是能够提取出来的，不过鹏哥不主张咱们提取。别的还有几种公积金的用处，其实都迥然不同，关键在于提取了对你的账户有没有什么影响。咱们来说说租房提取有什么影响。（5）租房提取公积金详细办法假如你有租房的压力，这部分公积金便是一个不错的租房费用，假如近期有购房需求的话，最好要坚持公积金账户余额足够。租房提取的详细的要求是：你可提取的额度=请求当月月应缴存额×65%×可提取月份。可提取月份为前次提取的次月至本次提取的月份数，若从未处理过提取事务，则为初始缴存月份至本次提取的月份数。说容易点便是，一次也没有提取过的童鞋可提取的额度会大些，下次再提取的话，相隔的月份少了，可提取额度就少了。自住处理的话是每个月能够提取一次，货台处理的，每年能够处理两次。鹏哥主张，假如现已运用了借款，公积金余额足够的话，能够提取。4、公积金断缴后有什么影响？（1）公积金断缴影响借款公积金假如断缴了，关于你请求公积金借款是有影响的。比方深圳要求公积金借款要求接连足额交纳6个月，而且在请求的时期处在交纳状况，才干请求。其他城市也根本是这样的要求，再次接连足额交纳6个月才干够请求公积金借款。上海是6个月，北京是12个月。（2）借款后能够断缴公积金吗？假如公积金借款额度现已请求下来了，公积金是能够断缴的，断缴不影响借款额度，可是要确保公积金还款账户每月足额即可。不过这个是单位给员工的福利，一般不会断缴，毕竟是白给钱，公积金一般是要交纳到退休。假如想要再次运用公积金借款，须要把之前的公积金借款归还结束，再满意接连交纳6个月或12个月，以及账户足额即可。每个人只能运用两次公积金借款时机。（3）自由职业者或创业者要缴公积金吗？①近期不购房假如你近期没有购房的计划，关于离任的你、自由职业者、创业者而言，能够暂时不交纳。这个暂时仅仅会影响你的账户余额，假如现已到达满额借款的条件就没关系了；②近期预备购房可是假如有购房的计划，你在请求前要确保账户足额，而且接连交纳6个月或12个月，必要条件就这两个了，公积金借款请求下来后，就能够不交纳了。那么自己有单位的要用自己单位交纳，没有单位的找代理交纳即可。留意，这是针对创业者（自由职业者）而言的，有些当当地针要求借款后也得交纳，有方针危险，详细城市详细剖析。5、假如社保断缴会怎样？这儿插一句，假如社保断缴会有什么影响呢？（1）没落户的千万不要断缴社保关于没有落户的同学来说，社保断缴的影响非常大，有些城市落户要求有必要接连交纳24个月或许60个月（北京）的社保才干落户，中接连缴补缴不算数的，补缴无效，补缴无效，补缴无效！社保断缴关于购车、购房都有影响：假如没有落户，在深圳轿车摇号须要接连交纳24个月的根本医疗保险（不含补缴）的非本市户籍人员才有资历摇号。假如没有落户，在深圳购房须要接连交纳5年及以上的社保。假如落户则不受这个约束。（2）现已落户的话社保能够断缴吗？所以社保关于没有落户的人影响是非常大的，假如现已落户的话，社保的“刚性”影响略微小一些，削减的是你的福利变少了；此外假如审阅借款或许一些资质的话，仍是看社保交纳状况的，所以最好仍是要接连交纳。附：个人、单位参与摇号请求增量目标-广东政务服务网6、公积金网友问题精华集锦 限于文章篇幅，我把这部分内容放到了文章里，有任何疑问，能够先看看这篇网友的问题集锦，根本上都掩盖了咱们的疑问，假如有任何疑问，也能够再跟我交流。公积金网友问题精华集锦（必看）
常常会有朋友问我某个城市某个片区的房子究竟能不能买，我一致回复一下：年青人的首套房究竟应该怎样买？1、2019～2020这个时刻段合适买房吗？
2、买房看房时须要留意哪些？
3、你抱负中的完美户型长什么样？
4、爸爸妈妈全款买房给我成婚用，女方要求只写她的姓名，合理吗?重视公主号：鹏哥说房，免费送你价值499的房产出资启蒙课和房产价值剖析表。①《房产出资启蒙课》揭露课关于房价，我曾经在一次揭露课上做过共享，主题是《房价上涨的逻辑》，是一堂音频课，时刻不长，很快就能够听完还能处理许多小白的问题。②房产周边评分模板关于房产周边，我总结了10个一级目标和33个二级目标，根本上掩盖完全房产价值共享，协助你从微观视点点评房产。③户型挑选模板关于户型，我有一套人人可仿制的户型挑选办法，总共10条规范，依照这个表格去打分，根本上就能够挑选出最优质的户型。
