第四代住所小区，其实也便是花园洋房的平替版别，也能够理解为高层住所和花园洋房的结合版。

现在许多一二线城市，也呈现了一些第四代住所项目，但大多数还并没有成为干流，商场认知度依然比较有限，受欢迎程度要比叠拼别墅低一些。

第四代住所每家每户的花园，为了完成花园上空无竟日的规划，大多采纳的是错层式规划，少量用地目标不那么严重的，可能会采纳退台式规划。

但这种规划，也会带来后续的一些问题。

从寓居体会和房产增值特点等方面来看，第四代住所小区，往往存在以下几个方面的问题：

花园的运用率

许多人买第四代住所，一般都是冲着它的大花园、大天台去买的，可是买到手之后，就未必香了。

尽管家家都有花园，户户都有天台，但并不是每一家每一户都会细心花功夫和时刻打理花园的，有的刚开始种菜养花的爱好，继续一两年新鲜感过了之后，就没多少情绪了，然后天台、花园就旷费下来，藏污纳垢。

一起，大部分的第四代住所的花园面积，仍是比较大的，这就带来一个问题，用起来，是露天的，不必的话，封窗的本钱又比较高，乃至有的是圆形天台，更难封窗，并且夏天还会很炽热。

所以，一朝一夕，许多第四代住所小区花园、天台的运用功率，其实并没有幻想中那么高。

隐私无保证

由于大部分的第四代住所，都是错层式的规划，所以，楼上的街坊，关于楼下街坊家的花园、天台能够说是一目了然，一镜究竟地看光，楼下的隐私根本没有。

许多业主其实也是由于这个原因，不大喜爱到花园、天台来活动，在宅院里干任何事，比方烧烤、集会、游玩等，都像是在和楼上的街坊同享。

这个坏处其实并没有很好的解决办法，由于又要考虑花园、宅院的露天，又要考虑用地功率，所以，错层式一般是第四代住所的干流产品形状，而不是退台式。

楼栋外立面观感

从小区楼栋的外立面来看，第四代住所的观感，确实是比较良莠不齐的，和规范的高层住所无法比，假如楼间距再近一些，看起来便是一片乱糟糟的即视感。

并且，各楼层的住户，有的封窗了，有的没有封窗，有的种得有花草树木，有的就算一片凋谢衰落（许多都是杂草丛生旷费的宅院），看起来很不整齐。

外立面观感关于小区的寓居体会、二手房转让等，仍是有着不小影响的，假如他人走进小区，第一印象是乱糟糟的姿态，那二手房大概率会价值降低。

存量房的流转性

在存量二手房商场上，第四代住所的购买需求其实并不那么多，乐意购买第四代住所的买家许多归于小众需求，看看市面上，现在流转的首要房源，都仍是一般一般高层住所（塔楼或板楼），第四代住所还没有广受商场所认可。

所以，当要转卖二手房的时期，面临的需求规划，也是比较小的，受众没有那么多，流转性就没那么强。

并且，同小区我们的房源都类似，都有宅院和花园，边际效应递减了，相对优势也不显着，也简单构成房东之间相互竞争的价格践踏，因而，有的第四代住所的二手房价，显着是低于正常的塔楼、板楼小区的平等面积或房型的。

归纳来看，现在的第四代住所，还没有构成干流认知一致，至少商场上大多数买家，都还不是十分认可，不然，它恐怕早就风行各大中城市了。