得房率，顾名思义，就是购房者可以自由使用的建筑面积（即套内建筑面积）与开发商提供的建筑面积（即销售面积）的比值。公摊面积，也就是我们常说的共有建筑面积，是影响得房率的最直接因素。

公摊面积的大小，直接影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整个建筑服务的公用用房和管理用房的建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。

在购房过程中，公摊面积和得房率一直是购房者关注的重点，因为它直接关系到购房者的切身利益。那么，公摊面积是如何产生的呢？

公摊面积产生的主要原因是开发商的土地使用权和建筑产权的划分。比如，一套房子可能在几层或者几栋建筑中共享使用，这时候就需要按照一定的比例来分摊公摊面积。

得房率的计算公式如下：公摊面积的大小直接影响了得房率的高低。公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整个建筑服务的公用用房和管理用房的建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的墙体水平投影面积的一半。

得房率和公摊面积的关系密切，它们之间的关系可以简单概括为：公摊面积越大，得房率越低；公摊面积越小，得房率越高。

得房率和公摊面积的合理分配，既保证了开发商的利益，也保证了购房者的利益。然而，在实际操作中，还存在一些问题。

比如，在购房合同中，我们能看到“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但这份说明只是列明了应分摊的部位及其构成，并没有给出具体的数据。这就可能给开发商留下了一些可乘之机，可能会让业主多摊一些公摊面积。

总的来说，公摊面积和得房率之间的关系是复杂的，但我们可以看到，它们之间的关系是相互制约、相互影响的。合理的公摊面积和得房率的分配，既可以保证开发商的利益，也可以保证购房者的利益。