在日常生活中，抵押贷款是银行和其他金融机构常用的融资手段。对于商铺而言，抵押率是衡量其价值的重要指标。商铺抵押率一般可分为各类商业类型，如住宅、酒店、写字楼、商铺等，抵押率分别为70%、60%、50%、40%。农业银行的“综合授信贷款”规定，若借款人有两套房产，则质押率最高为70%；若只有一套房产，则质押率最高为50%。

商铺抵押贷款流程主要包括以下几个步骤：

1. 准备好身份证明，身份证原件。 2. 准备好工作或经营证明，可用复印件无需使用原件。 3. 准备好收入和公私证明，身份证原件。 4. 办理商铺证明，可用复印件。 5. 办理个人征信。个人征信非常重要，决定着借贷的成功与否。银行通过个人征信考察信用是否良好。当然，个人征信须原件。

准备好上述材料后，可到银行填写申请表和授权书。大约需要几天时间审核材料是否真实以及个人征信是否符合要求。审核通过后，可携带原件和银行卡到银行或贷款公司填写合同书。

商铺抵押率的计算公式为：抵押率=贷款本金利息之和÷抵押物估价价值。抵押率越低，表示借款人贷款用于经营的可能性越大。因此，银行会根据借款人的经营用途和商铺的价值来确定抵押率。

商铺抵押流程中的具体事项，如贷款额度、利率、还款期限等，各银行的规定不尽相同。因此，在实际操作中，借款人需根据银行的规定选择合适的抵押率。