提问：沪叔，你好，我是一位上海本地人，手里有一套房子，想在前滩买一套房子。现在前滩房价这么高，未来还有上涨空间吗？我想分析一下前滩的情况，并请教您能否给我一些建议。

提问：沪叔，你好，我正在考虑五大新城，比如松江佘山那边别墅和临港的房子，但临港离市中心是不是太远了？我想请教您，五大新城是否适合投资？

回答： 你好，五大新城是城市副中心规划，您的预算考虑五大新城不会顶满，佘山的别墅因为数量很多，而且佘山本身没有特别大的规划，不适合投资，临港的房子适合投资的，目前临港的规划前景很好。临港那边适合投资的新房，是需要临港3.1的人才户口优先购买的，比较困难买到。

提问：沪叔，你好，今年想在上海买房，购房预算500万左右，想问一下南汇新城买房怎么样，感觉这里购房政策比较宽松。有哪些优缺点呢？麻烦分析一下。

回答： 你好，南汇新城还是不错的选择。首先，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功能区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城对于购房者有吸引力。从地理位置来看，南汇新城周围环海，风景优美，宜居；从基础设施来看，南汇新城附近有优越的教育资源和较为完善的配套设施；从交通状况来看，该地区未来计划建设多条地铁线，交通便利。但是该地区楼盘也存在一定劣势，即距离传统市中心较远，成长过程较长等。

提问：沪叔，你好，请问嘉定丰庄可这个板块未来如何？

回答： 丰庄是嘉定最靠近市区的板块，丰庄的缺点非常明显，房子偏老，未来也很少有新房入市。缺少想象空间，没有大型的商业综合体，医疗资源也很贫瘠。而且北边两公里就是江桥垃圾焚烧厂，紧靠京沪高速外环等主干道，有一定的噪音影响，但是丰庄并不缺少生活气息。并且丰庄还引进了普陀区二梯队武宁路实验小学的资源，学区也算补足了。作为二十年前开发的成熟板块，丰庄本身没有现代化的商业综合体也是不争的事实，但丰庄也在热闹着，上海蔬菜销量最大的批发市场江桥批发市场就在北丰庄，当然这些对板块自身并不加分，来往的商贩、货车也在影响着板块溢价。丰庄的房子整体偏老，老房子多为绿地，在一九九五年前后建造，作为老房子品质可以，还有大量零几年建造的商品房，丰庄就是如此，区域开发已经饱和，房子也在老去，中意新房的客户可以绕过。但是由于这个地段丰庄还是存在性价比的，靠近普陀和长宁的丰庄本质还是在享受市区的外溢客源。在本身空间距离足够小的情况下，本身预算就仅刚需客户，多少人会因为是普陀的产权而买。虽然丰庄这个板块正在老去，但是因为没有人讲故事，价格也更友好，两百万出头可以买到二十多年房龄的一房，三百万到四百万可以买到两房。那对品质要求更高一点的七百万左右可以买到地铁口的两房，毕竟往市区在近一两个地铁站的位置，同样房龄和户型的基本上总价就要高个三百万了。

提问：沪叔，您好！坐标上海，我想问一下，上海的动迁房能不能买啊？在杨浦工作，最近看这里有价格合适的动迁房想入手，能不能买呢？

回答： 你好，上海的动迁房不是不能选择，而是大家在选择时一定要选择一个对自己最有利的。虹口、杨浦两个区的动迁户在万以上，虹口区还有本区的房子可以选，黄浦区只能选那几个大的动迁基地。在选择时，要看到人民广场的距离，是不是靠近地铁议会产业配套是否完善，只要人员多，这里的配套就会慢慢完善起来，也不用愁后期脱手问题。浦东的曹路是一个比较特殊的区域，属于什么都有，但都不够高端，只能满足日常生活需要，这里的城市界面也比较一般，动迁房要稍微好一些，但基本上没有生活配套，地铁口旁边还有一座公墓，不过，虹口和宝山交界的彩虹湾和嘉定城北都算不错，生活配套也都相对完善，城市界面也比较高端，是动迁房中比较好的两个区域。以上为。