每年的6月至9月

是北京的多雨期

房子漏雨又成了困扰部分居民的烦心事

物业公司是否要对房子补葺担负职责？

业主该怎样做才干最大程度维权？

让咱们看看沈女士是怎么做的！

根本案情

沈女士是某小区业主，其房子坐落修建顶层。2015年，沈女士与某物业公司签定了《前期物业办理服务协议》。2021年6月至9月时期，接连多场暴雨后，沈女士家中的客厅内呈现房顶漏雨状况。沈女士屡次找到物业公司要求修理，公司对状况进行了挂号并派人到现场检查，却一向未组织修理。为了不影响寓居，沈女士自己找了专业人员进行修理。就修理费补偿一事与物业公司洽谈未果后，沈女士向法院申述，要求物业公司补偿修理费用6000元。

法院经审理以为：

关于物业公司是否应当担负原告的房子修理费用

《民法典》第九百三十七条规则，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主供给修建物及其隶属设备的修理保护、环境卫生和相关次序的办理保护等物业服务，业主付出物业费的合同。第九百四十二条规则，物业服务人应当按照约好和物业的运用性质，妥善修理、保护、清洁、美化和经营办理物业服务区域内的业主共有部分，保护物业服务区域内的根本次序，采纳合理办法保护业主的人身、产业安全。

本案中，《前期物业服务协议》系原告和被告物业公司的实在意思表明，两边也按照该合同履约多年，法院依法确定两边之间建立物业服务合同联络。被告物业公司应当按照合同的约好担负修建物修理的责任，因而，被告物业公司应当担负原告开销的房子修理费用。

关于原告自行修理房子的开销是否合理

本案中结合两边提交的依据以及庭审陈说，原告房子漏水的现实存在，被告物业公司也认可，尽管原告自行雇佣专业修理人员且未与修理人员签定修理合同，但实践修理是出于寓居安全之必要，也避免了丢失的扩展，应当予以支撑。

关于开销的修理费用是否合理。首要，被告认可物业公司也曾屡次雇佣原告此次所雇佣的修理人员对该小区修建进行补葺。其次，原告的实践开销有相应付出记载，被告物业公司尽管辩称原告修理费用过高，但也认可修理现实的确存在。此外，原告在修理时现现已过电话奉告被告修理人员以及修理时刻，而且奉告被告可派员现场监督检查，但被告物业公司并未派员参加该修理，应当视为被告自行抛弃了参加修理的历程，原告现已尽到了慎重奉告责任，被告并未尽到妥善修理责任，因而关于原告建议的修理费用数额6000元顺义法院依法予以确定。

终究，法院支撑了原告沈女士的诉讼恳求，判定被告物业公司给付原告沈女士修理费用6000元。

法官提示

房子漏雨是大众在寓居中的多发问题，本案中原告沈女士的妥善处理，既保证了房子得到及时补葺，也最大极限的保护了本身的合法权益，值得咱们学习。

一是发现漏水后及时和物业公司取得联络，修。《民法典》规则当事人应当遵从诚信准则，依据合同的性质、意图和买卖习气实行告诉、帮忙、保密等责任。按照物业服务合同，物业公司负有修理的责任，业主也负有告诉和帮忙的责任。一旦发现房子漏水，业主应当第一时刻和物业公司取得联络，在物业公司作业人员来到家中进行检修时，咱们也要最大极限的合作其作业。

二是在物业公司未能及时补葺房子时，及时采纳了有用办法避免丢失的扩展。《民法典》第五百九十一条规则，当事人一方违约后，对方应当采纳适宜办法避免丢失的扩展；没有采纳适宜办法致使丢失扩展的，不得就扩展的丢失恳求补偿。当事人因避免丢失扩展而开销的合理费用，由违约方担负。房子漏水后，在物业公司回绝修理或许不能及时修理的状况下，业主也不能听任丢失的进一步扩展，而是应当及时采纳活跃办法。为了不影响寓居，业主能够自行联络具有资质的专业人员进行修理。

三是在修理历程中随时交流，并做好记载。假如挑选自行补葺，能够在修理之前提早和物业公司就修理人员的挑选进行交流，听取物业公司的定见，在修理当天告诉物业公司能够派员对修理历程进行监督。如因补葺造成了房子进一步的损坏，也要留意要保留好相关依据，以便下一步建议权力。