不得不供认，一切的城市群里，走在最前面的，最遭到规划歪斜利好的，人口平均年龄最低的，就属粤港澳大湾区

本年，在大湾区落地了两个重要方针，一个是《横琴粤澳深度协作区建造整体计划》，另一个是《全面深化前海深港现代服务业协作区改革开放计划》

大湾区下一轮开展的两个要点方向，已然十分清楚：深港交融和粤澳协作

未来深港、珠澳两座双子城之间的严密互动，将会成为大湾区破题的要害

伴随着未来香港和澳门更进一步地融入大湾区的开展系统之中

此刻此刻还有一个当地，值得咱们深度解析，从头再知道一遍，那便是：横琴

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大湾区本年的大动作，能够说都会集在了横琴

为什么要现在从头解读横琴在大湾区的价值，很重要的原因是，本年横琴等到了它价值蜕变的三个重要时刻节点

第一个，横琴方位能级进步，逾越前海

有一个奇妙的小细节，在本年七月底的广东省委全会上，官方指示的重要指示中，独特地把“横琴”放在了“前海”的前头

而在此之前，广东省简直一切重要文件的表述里边，前海都排在了横琴前面

包含本年九月五号发布《横琴粤澳深度协作区建造整体计划》（下称粤澳深合区计划）之后

九月六号紧接着发布了《深圳前海的全面深化前海深港现代服务业协作区改革开放计划》

这一次，也是横琴计划先于前海计划发布

意味着站在国家的高度，在这个时刻节点，横琴计划更为重要，影响也愈加深远

咱们再从行政办理机构来看，横琴粤澳深度协作区（下称粤澳深合区）从本来的珠海市办理，上升为深合区办理委员会办理，实施双主任制，由广东省省长和澳门特区行政长官一起担任，执行开展琴澳两地共商共建共管同享新体制

放眼全国，没有任何一个当地能够像横琴这样，得到如此高的注重

横琴不再是珠海的横琴，它现已有着天壤之别的方位

第二个，横琴或将封岛

粤澳深合区计划中清晰表明，广东省将力求完成横琴全岛2022年封关运作

就在12月粤澳深合区7个“二线”海关监管作业场所正式开工，全体工程打算于下一年6月底前建成，意味着横琴离封岛封关，又更近了一步

按照粤澳深合区计划，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”，横琴与中华人民共和国关境内其他地区之间设为“二线”

这便是粤澳深合区实施“分线办理”的根底，在这儿，对货品实施“一线”铺开、“二线”管住

澳门的货品能够直接进入粤澳深合区，不像同为免税的海南还须要通过远洋运输，这就让横琴的便利性大大加强了

现在，间隔2022年只要不到半个月了，横琴离封岛也越来越近

咱们能够参照海南，自从2020年7月推出离岛免税新政后，仅2021年第一季度，海南离岛免税购物金额就达到了136亿，同比增加356%

这也便是说，封关免税低税的利好，也会让整个横琴在民生、文旅和消费上未来大迸发

第三个，横琴正处于粤港澳大湾区立异桥头堡的方位

前两年，横琴就清晰暂缓非澳项目用地批阅，确保岛内还有充分的土地空间，用于支撑澳门工业多元化开展

关于契合条件的工业企业，给予15%企业所得税优惠

因而，在国家战略规划和琴澳两地共管的新模式下，横琴现已彻底超逸于珠海，成为大湾区下一轮开展的新支点

现在的横琴，被寄予了整个大湾区的期望，处在前史最好的机会，走到一国两制交融的前沿

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一起，一个大湾区的新金融中心，正在咱们眼前具象出现

粤澳深合区计划中，点名了四大工业的开展方向：科技研制和高端制造业、中医药等澳门品牌工业、文旅会议商贸工业、以及现代金融工业

首要，从战略层面上来看，横琴发力的四大工业中的前三个工业，都须要金融活水的支撑，现代金融业开展好了，将会对前述三大工业供给充分的开展动力

其次，粤澳深合区计划中，就开展现代金融业提出了许多针对性的办法，方针盈利的开释将推进横琴现代金融业快速开展

最终，横琴开展金融有资源优势，与澳门一水之隔的横琴，能充分利用葡语国家所带来的资源，能够用足澳门自由港的金融本钱优势

现在，横琴岛内金融工业日积月累

截止上半年，粤澳深合区内金融类企业共5559家，注册本钱人民币11130.80亿元，获批的基金办理公司财物办理规划就达到了4.17万亿，比上海2020年的GDP还要高

在横琴整体税收中，金融业占了约三成之多

其间，私募基金更是夸大。横琴私募基金办理人超560家，办理基金规划达4233.36亿元，数量位居全国第八

包含世界国内顶尖私募企业，比方IDG、KKR、高瓴本钱、深创投等等均已进驻，横琴现已成为大湾区西岸的金融中心

早在2019年，发改委就特别说到了正在研讨探究在横琴建造澳门证券交易所

并且在珠海的“十四五规划”中，也有说到“支撑澳门在粤港澳深度协作区建造以人民币计价的证券市场”

所以一旦澳门证券交易所树立成功，那么横琴将会成为离岸人民币资金池，未来和葡语国家金融来往愈加亲近

能够幻想，未来热钱在这儿活动，本钱在这儿集合，横琴未来的最大野心，便是成为下一个世界级的金融中心

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虽然横琴占尽两地利好，但有一点很独特：这儿的住所用地十分稀缺

粤澳深合区的面积仅有106.46平方公里，首要是为了涉澳工业服务的，纯住所用地缺乏8%

这儿的住所开发现已几近饱满，开发一块少一块

此刻耸峙在横琴岛畔的白发广场（ll期）横琴湾，就像是横琴献给整个大湾区的封面著作

在这片稀缺土地上，它总占地面积达到了约9万㎡，总建面约为34万㎡

横琴湾占有粤澳深合区中轴方位，间隔金融岛一桥之隔

项目周边具有绝佳的景象资源，它的北面、东面既能够享用一线湾景，又能够享用金融岛城市富贵盛景，南面和西面还有城市及小横琴山等自然景象

横琴湾“一字”半围合式的规划布局，更是将观景作用扩大到极致，做到了户户有景，能够让人无遮挡俯视山海景象

它的操盘手白发，在珠海作为城市运营商+归纳龙头国企，一向深度参加珠海和横琴的建造和运营，坚持为整个城市打造各种配套

比方十字门北区的珠海世界会议中心、珠海中心、十字门白发商都、白发中演大剧院，横琴IFC、横琴·澳门青年创业谷、横琴世界网球中心等

能够说珠海大多数公建配套，都由白发一手打造

坊间撒播一句话：“十个珠海人，三个买白发”，白发在珠海的市占率超过了30%，收成了很多购房者的信赖

实景图

在这样的地段上，白发还为横琴湾注入了豪宅基因

包含仅约2.2的低容积率、宽楼间距、长日照、一线湾景、更大的景象面和采光通风面，都代表着它天然生成的高舒适度，也更具有宜居特点

邀请到曾规划北京颐和安缦、新加坡莱弗士酒店的世界领先景象公司库珀希尔来为项目规划园林景象

为了让更多住户赏识园林和湾区美景，横琴湾特别地将园林抬高了约6米，这样能够让低楼层的3楼，也享遭到一般住所5楼的视界

项目本身的配套很足够，社区内具有会所、全龄段世界化泳池、户外观景会客渠道、网球场等等文娱休闲设备

170㎡样板间

横琴湾的产品面积段为1240㎡，以大户型为主，因而面向的是更为朴实的高端改进客群

横琴湾占有了横琴金融岛旁中心方位，是真实意义上在横琴岛内的纯住所大盘，毫不夸大地说，这样的项目在横琴，真的进入倒计时阶段了

粤澳深合区建立后，澳门一般居民的第一站，必定是横琴。加上在大湾区内，横琴门槛相对较低，外地客户首套不限购

能够预见，未来这儿将会涌入更多全国的高财富高净值客户，抢先下手大湾区炙手可热的中心财物

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解读任何一个板块的机遇都十分的要害

关于横琴来说，毫无疑问它会成为大湾区下一轮开展的排头兵

本年粤澳深合区计划公布之后，咱们未来必将要站在更高视角去看待横琴的价值

横琴，所具有的是国家战略级的上层毅力和开展蓝图

这样的方位，在大湾区有且仅有一个

横琴是大湾区的下一个超级中心