1.买卖条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商须要获得“五证二书”。二手房业主出售二手房的前提条件是，获得该房子的不动产证，而且借款结清了，房子才能够上市买卖。2.买房首付、借款额度不同新房和二手房的首付份额是相同的，但在实践买卖的历程中，因为借款额度不同，使得买房的净首付也不同。比方，买100万的新房和二手房（假设二手房评估价为80万），首付份额均为30％。新房的首付款为30万；而二手房的首付为［100－80×（1－30％）］=44万。二手房其借款额为评估价的70％，而因为总房款是100万，因而，100万减去借款额80×（1－30％），即为二手房的首付款。3.借款年限不同借款年限遭到许多要素的影响，常见的影响要素便是借款人的年纪。一些二手房因为房龄过老，买房时，借款的年限会遭到限制。25岁的年轻人借款买新房，能够借款30年；但假如买房龄较老的二手房，或许只能借款20年了。4.买房税费不同新房首要须要交纳契税、房子修理基金、一年的物业费和取暖费等首要税费。二手房因为拿房产证时刻的长短不同，税费也不相同。a. 房产证未满2年的房子：首要是契税、增值税、个税、借款担保费、中介费等首要税费。b. 房产证满2年的房子：首要是契税、个税、借款担保费、中介费等首要税费。c. 满五仅有的房子：首要是契税、借款担保费、中介费等首要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。5.买卖主体、流程繁简不同新房首要是购房者与开发商进行买卖，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行买卖。新房的买卖流程相对比较容易，二手房的买卖流程则比较复杂。6.房龄长短不同房龄是至房子竣工之日开端算起，因而，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，寓居的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房子的修理费用也比较高。7.交房时刻长短不同假如买的新房是期房，须要花较长时刻等候交房；买的现房，则与二手房相同，能够很快交房。8.买房危险不同假如买的新房是期房，首要危险便是延期交房、开发商改变规划、楼盘烂尾、房子质量问题等。二手房的首要危险来自于房子自身、中介、出售方；比方买到凶宅，中介的操作不标准、忽悠买房，或许出售方并非真实的房子产权所有人。9.小区、房子自身的不同a. 装饰程度新房一般是毛坯房或许精装房。市面上的二手房，有毛坯房、精装房、精装房和豪装房。购买装饰好了的二手房，假如对装饰不满意，则须要敲掉本来装饰好的部分，从头装饰，比较费事。b. 户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型规划新颖。c. 各项配套买新房，小区的各项规划，忧虑开发商难以实现，周边的各项配套相对不完善。买二手房能够看到什物，小区的环境如多么，都是能够看得到的，周边的配套也十分完全，社区环境比较老练。买新房和买二手房，在买房费用、买卖流程、买房危险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房仍是买二手房，买房人能够依据自己的实践状况和喜爱而定。七扇门是我国第一家房地产经纪人生态渠道。处理房地产经纪人手中浪费资源变现问题，一起处理开发商、署理公司、装饰公司、金融机构的精准拓客问题。打造我国最具专业性、影响力的独立经纪人渠道。重视七扇门，咱们不止福利不断，还有海量的项目信息、一手的行业资讯、先进的出售常识在等你哟。早年有一个经纪人重视了七扇门，后来他就成为了年薪百万的经纪人。