公寓房的产权年限惯例为40年或50年，普通住所的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比普通住所价格低的要素了。但产权年限现在国家也没明文规则房子到了运用年限期满后有什么说法，或许也比较难出台硬性的规则，由于究竟不管什么性质的房子都是人家掏钱购买的，国家只要土地权，假如要回收房子的话，那得补偿人家房子费用，假如这样，就等于动迁了。动迁，咱们都懂的。

公寓房有些当地水电费统一按商业的价格收，商业价格一般比民用的要高一点，但不会高许多，并且还有分时估算形式，总归，假如白日不是要用许多电的话，电费也不比住所高。有的项目是按你运用性质收费的，比方南通州南山湖地纬世界项目便是这样，假如你是住所性质的，那就按民用费用收，假如是作为商用的，就按商用的收。

公寓房一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。但现在有些新开的项目，假如产权证是商业的，那天然气是能够通到每家每户的，由于商业是能够做餐饮的，那必须得运用天然气，比方南通州南山湖的地纬世界项目便是悉数通天然气的。

购房借款首付要比普通住所略高。住所房能够有商业借款和公积金借款两种挑选，名下无房无借款记载，公积金借款首付30%（本年有些当地现已降低到首付20%），商业借款首付30%；名下无房有借款记载的，公积金借款和商业借款的首付40%。而公寓房只能挑选商业借款，首付50%。

落户规则：咱们国家许多当地规则，房子产权性质为住所的能够落户，而公寓的不能落户，这条关于须要落户到购房地的人员来说是个很大的检测。

最终，要点来了：比照公寓房的优缺点，假如您对落户没有要求，借款首付50%没主意，假如天然气能接到家的，水电费能按民用收费的，关于一个地段很好的公寓房，不管是出资仍是自住您心不心动呢？

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城坐落徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区中心方位，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材集合区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环归于徐州规划的商业贸易区，本项目正坐落其中心方位。承东接西、交流南北，区位优势尤为杰出。

项目周边配套完善，除项目本身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满意购物日子需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平常休闲休假的好去处。此外，项目周边还有3院隶属医院，以及北区股份制医院进一步保证家人的身体和身心健康，给日子带来最稳妥的舒适。